Elenco documenti occorrenti per la compravendita d'immobili residenziali - tra Privati (Persone Fisiche)
VENDITORE:
Documento d’identità + Codice fiscale;
Estratto atto di matrimonio o certificato di stato civile;
Copia di eventuali convenzioni matrimoniali o altri accordi;
Copia del permesso di soggiorno, esclusivamente per cittadini extra UE;
Copia dell’atto di acquisto e/o dichiarazione di successione e/o tutti i documenti che possano attestare il titolo di proprietà (testamento, accettazione di eredità ecc….) del venditore;
Copia planimetria catastale (della quale la rappresentazione grafica dovrà risultare l’esatta corrispondenza dello stato dei luoghi dell’immobile (sono tollerate eventuali piccole difformità, come disposto dalle vigenti leggi in materia – vds circolare 2C dell’Agenzia delle Entrate) e visura catastale depositate in Catasto ed eventuali altri documenti catastali;
Copia dei provvedimenti edilizi relativi alla costruzione del fabbricato (permesso di costruire/concessione edilizia, eventuali varianti, eventuali condoni edilizi o sanatorie);
Copia del certificato di abitabilità/agibilità o documentazione equiparata che ne attesti la destinazione d’uso;
Attestazione di Stato Legittimo dell’immobile,redatta da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto), che certifica l’assenza di abusi edilizi o la presenza di tolleranze costruttive. Tale documento è obbligatorio solo in alcune Regioni d’Italia;
Attestato di prestazione energetica (APE) in corso di validità, che attesti l’efficienza energetica dell’immobile;
Copia dei certificati di conformità o rispondenza degli impianti ( in alcuni casi per immobili vetusti potrebbe bastare una dichiarazione del venditore);
Copia del regolamento di condominio (ovviamente sono esclusi immobili indipendenti non soggetti alla condominialità);
Copia dichiarazione dell’amministratore del condominio (ove l’immobile si trovi in contesto condominiale) attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso;
Copia del contratto di locazione con relative ricevute di registrazione all’Agenzia dell Entrate, esclusivamente per immobili locati (Legge 431/98) e nel caso di soggetti (conduttori) aventi diritto all’esercizio della prelazione all’acquisto, la documentazione riguardante il mancato esercizio dell’avente diritto;
Per immobili con iscrizioni ipotecarie (esempio: dovute a mutui o finanziamenti in corso) e/o trascrizioni pregiudizievoli alla vendita, è necessaria la documentazione attestante l’avvenuta cancellazione alla conservatoria dei registri immobiliari, delle iscrizioni o documento alternativo che ne attesti il corso di cancellazione (lettera d’impegno a cancellazione d’ipoteca rilasciata dall’istituto mutuante nel caso d’estinzione del debito di mutuo/finanziamento o atto di assenso a cancellazione redatto da un notaio).
ACQUIRENTE:
Documento d’identità e Codice fiscale;
Estratto atto di matrimonio o certificato di stato civile
Copia del permesso di soggiorno (solo Per cittadini extra UE);
Copia di eventuali atti di acquisto e di vendita della precedente abitazione e d’eventuale fattura del venditore (nel caso d’imprese o società immobiliari) e/o del notaio per richiedere la detrazione dell’imposta di registro o dell’IVA pagata a suo tempo per ottenere il credito d’imposta;
Copia documentazione reddituale nel caso l’acquirente attingesse anche ad un mutuo.
PER ENTRAMBE LE PARTI (VENDITORE E ACQUIRENTE):
Copia del contratto preliminare di compravendita unitamente alle relative ricevute di registrazione all’Agenzia delle Entrate nonché le ricevute di adempimento delle imposte correlate alla registrazione del contratto;
Copia dei mezzi di pagamento corrisposti/ricevuti a titolo di caparra e/o acconto prezzo nel contratto preliminare di compravendita ( copie contabili bonifici e/o copie assegni);
Copia documenti personali e iscrizione presso la CCIAA competente di zona dell’intermediario immobiliare, esclusivamente per compravendite avvenute tramite l’intervento del mediatore, estremi fatture ( n.ro e data) relative alle competenze incassate dall’intermediario (le parti hanno facoltà di riportare in atto anche gli importi relativi alle competenze corrisposte al mediatore, per i quali dovranno essere fornite copie dei pagamenti).
