Descrizione

I rustici insistono all'interno di un ampissimo Parco Naturalistico, nel quale si erge il compendio storico ubicato alle porte di San Martino Buon Albergo, zona precollinare collocata geograficamente a EST di Verona; la Tenuta di assoluto pregio monumentale, paesaggistico nonché archeologico, si compone di diverse strutture urbane, tra le quali ville, immobili rurali, cascine ed il nuovo insediamento sportivo del golf. Il Parco secolare risulta di notevole interesse naturalistico, grazie alla propria fauna oltre che per la molteplicità della flora esistente nonché la presenza di corsi d’acqua (tra cui il fiume Fibbio). 
Le porzioni immobiliari, di antica origine, sono state oggetto di restauro/ristrutturazione integrale (comprendendone le strutture, gli esterni e gli interni) all’inizio degli anni 2000 ulteriori opere interne sono state effettuate successivamente a tale epoca;
Gli immobili si presentano in buono stato di conservazione tenuto conto della vetustà; nel particolare si evidenziano le travi a vista, i camini nei soggiorni, oltre che un buon grado di finiture, i pavimenti sono cotto fiorentino e legno, pietra/marmo (per le scale) e gres/monocottura, ceramica/monocottura per pavimenti e rivestimenti dei bagni; i serramenti esterni sono in legno dotati di vetrocamera ed imposte oscuranti in legno (scuretti), le porte interne sono in legno;
Le unità immobiliari sono dotate d’impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas al piano terra con pannelli radianti a pavimento mentre i piani superiori con elementi scaldanti in ghisa (radiatori) per i piani superiori (sono presenti dei termo arredi in acciaio smaltato in alcuni bagni), impianto di climatizzazione a split. Il terreno di pertinenza recintato risulta in parte piantumato ed in parte a verde e ghiaia.  
DESCRIZIONE ANALITICA IMMOBILI:
RUSTICO A:
abitazione dislocata su due livelli (piano terra e primo: superficie commerciale mq. 150 circa) con annessa area di pertinenza esclusiva (mq.700,00 circa):
piano terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno, scala;
piano primo: due camere, bagno, ripostiglio/guardaroba;
CONSISTENZE (SUPERFICI LORDE RUSTICO A):
piano terra:  mq. 80,00 circa
piano primo:  mq. 70,56 circa
giardino:  mq.700,00 circa

RUSTICO B:
abitazione dislocata su due livelli (piano terra e primo: superficie commerciale mq. 205 circa) con annesso fabbricato accessorio (RUSTICO C) con tettoia ed area di pertinenza esclusiva (mq.600,00 circa):
piano terra: soggiorno, cucina abitabile, bagno, lavanderia, scala;
piano primo: due camere,  2 bagni, ripostiglio/guardaroba;
piano secondo: due vani (adibiti a camere), bagno, ripostiglio/guardaroba;
CONSISTENZE (SUPERFICI LORDE RUSTICO B)
piano terra:  mq. 82,00 circa
piano primo:  mq. 76,00 circa
piano secondo:  mq. 76,00 circa (piano sottotetto)
giardino:  mq.600,00 circa
RUSTICO C (accessorio del RUSTICO B):
- edificio/rustico  al piano terra, con annessa tettoia esterna:
piano terra:  tre vani (soggiorno/cottura, camera, bagno);
piano interrato: un vano scantinato;
CONSISTENZE (SUPERFICI LORDE RUSTICO C)
piano terra:  mq. 65,00 circa
piano terra:  mq. 26,90 circa (non rilevato)
piano interrato mq. non rilevato
Prezzo richiesto: €.2.000.000,00

possibilità di ampliare le aree esterne scoperte con ulteriore TERRENO:
-appezzamento di terreno di mq. 7.600 circa, attualmente coltivato ad olivi e vigneto/frutteto.
Prezzo richiesto: €.200.000,00