TENUTA MUSELLA
Il rustico insiste all'interno di un ampissimo Parco Naturalistico, nel quale si erge il compendio storico ubicato alle porte di San Martino Buon Albergo, zona precollinare collocata geograficamente a EST di Verona; la Tenuta di assoluto pregio monumentale, paesaggistico e archeologico, si compone di diverse strutture urbane, tra le quali ville, immobili rurali, cascine ed il nuovo complesso sportivo del golf, il tutto contornato dalla splendida cornice del Parco secolare di notevole interesse naturalistico, dovuto alla fauna presente nonché alla molteplicità della flora esistente oltre che per la presenza di corsi d’acqua (tra cui il fiume Fibbio).
La porzione immobiliare di antica origine è stata oggetto di restauro/ristrutturazione integrale (comprendendone le strutture, gli esterni e gli interni) all’inizio degli anni 2000 ulteriori opere interne sono state effettuate successivamente a tale epoca.
La stessa consiste in una porzione di rustico dislocata su tre livelli (piano terra, primo e secondo) con annessa un'area di pertinenza esclusiva (mq.600,00 circa) sulla quale è presente un altro fabbricato accessorio fornito anche di tettoia

CONSISTENZE E SUPERFICI:
piano terra (mq. 82,00 circa): soggiorno, cucina abitabile, bagno, lavanderia, scala;
piano primo (mq. 76,00 circa): due camere, bagno, ripostiglio/guardaroba;
piano secondo mansardato: (mq.76,00 circa): due vani, bagno, ripostiglio/guardaroba;

RUSTICO ANNESSO:
- rustico con tettoia esterna:
piano terra (mq. 65,00 circa): tre vani;
piano terra (mq.30 circa): tettoia;

DESCRIZIONE:
L'immobile si presenta in buono stato di conservazione tenuto conto della vetustà; nel particolare si evidenziano le travi a vista, il camino nel soggiorno, oltre che un buon grado di finiture, i pavimenti sono cotto fiorentino e legno, pietra/marmo (per le scale) e gres/monocottura, ceramica/monocottura per pavimenti e rivestimenti dei bagni; i serramenti esterni sono in legno dotati di vetrocamera ed imposte oscuranti in legno (scuretti), le porte interne sono in legno del tipo specchiato;
L'unità immobiliare è dotata d’impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas al piano terra con pannelli radianti a pavimento mentre i piani superiori con elementi scaldanti in ghisa (radiatori) per i piani superiori (sono presenti dei termo arredi in acciaio smaltato in alcuni bagni), impianto di climatizzazione a split. Il terreno di pertinenza recintato risulta in parte piantumato ed in parte a verde e ghiaia.