TENUTA MUSELLA
Il rustico insiste all'interno di un ampissimo Parco Naturalistico, nel quale si erge il compendio storico ubicato alle porte di San Martino Buon Albergo, zona precollinare collocata geograficamente a EST di Verona; la Tenuta di assoluto pregio monumentale, paesaggistico e archeologico, si compone di diversi insediamenti urbani, tra i quali ville, immobili rurali, cascine ed il complesso sportivo del golf, il tutto contornato dalla splendida cornice del Parco secolare di notevole interesse naturalistico, dovuto alla fauna oltre che per la molteplicità della flora esistente ed anche per la presenza di corsi d’acqua (tra cui il fiume Fibbio).
La porzione immobiliare di antica origine è stata oggetto di restauro/ristrutturazione integrale (comprendendone le strutture, gli esterni e gli interni) all’inizio degli anni 2000 ulteriori opere interne sono state effettuate successivamente a tale epoca;
Porzione di rustico dislocato su due livelli (piano terra e primo) con annessa area di pertinenza esclusiva (mq.690,00 circa):

CONSISTENZE - SUPERFICI
piano terra (mq.80,00 circa):
soggiorno, cucina abitabile, bagno, scala;
piano primo (mq. 70,56 circa):
due camere, bagno, ripostiglio/guardaroba;
DESCRIZIONE:
L'immobile si presenta in buono stato di conservazione tenuto conto della vetustà; nel particolare si evidenziano le travi a vista, il camino nel soggiorno, oltre che un buon grado di finiture, i pavimenti sono cotto fiorentino e legno, pietra/marmo (per le scale) e gres/monocottura, ceramica/monocottura per pavimenti e rivestimenti dei bagni; i serramenti esterni sono in legno dotati di vetrocamera ed imposte oscuranti in legno (scuretti), le porte interne sono in legno;
L'unità immobiliare è dotata d’impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione a gas al piano terra con pannelli radianti a pavimento mentre il piano superiore con elementi scaldanti in ghisa (radiatori), impianto di climatizzazione a split. Il terreno di pertinenza recintato risulta in parte piantumato ed in parte a verde e ghiaia.